今日は友人の不動産屋さんをたずねて男鹿へ。
以前に古い製材所の有効活用について意見が欲しいとのお話があったのでまずは見てみないと(というより見たかったのですが)ということで・・・・
最古の施設が昭和11年築。昭和11年っていえば戦前。さっとググると226事件なんていう言葉が踊っています。古っ!
製材所としては稼動を止めて20年程なんだそうです。長い歴史があるので基本的には建替えはしたくないとの事。気持ちも分かりますし何より良い雰囲気・・・・中には乾燥状態の良い板材のストックも沢山。柱梁も数量こそ不足していますが、良い部材を使用しています。
設計者として意見を求められる以上、事業として考えた場合の採算性等々を考慮しない意見を述べる訳にはいきません。普段はかなり慎重に情報は判断し発言するよう心がけているのですが(迂闊な事で混乱をきたす事は避けたい)
思わず口をついたのが「工房付の集合住宅へのコンバージョン」・・・・
すみません。自分が住みたい物を言ってしまいました。古い木造の場合、老朽の解消や耐震性の確保を行ってからのリフォームになりますので、イニシャルコストはそれなりに掛かる事を説明し、収益性の低い物にはかなりの付加価値が必要になりますので、もう少し複合的でキャッチーな事業要素を模索して行こうという事にして今日はお開きにしました。
写真撮るのも忘れる程インパクトがありました。風情のある良い建物達。何か良い利用方法があると良いのですが・・・・・工房付・・・・良いなぁ。
以前に古い製材所の有効活用について意見が欲しいとのお話があったのでまずは見てみないと(というより見たかったのですが)ということで・・・・
最古の施設が昭和11年築。昭和11年っていえば戦前。さっとググると226事件なんていう言葉が踊っています。古っ!
製材所としては稼動を止めて20年程なんだそうです。長い歴史があるので基本的には建替えはしたくないとの事。気持ちも分かりますし何より良い雰囲気・・・・中には乾燥状態の良い板材のストックも沢山。柱梁も数量こそ不足していますが、良い部材を使用しています。
設計者として意見を求められる以上、事業として考えた場合の採算性等々を考慮しない意見を述べる訳にはいきません。普段はかなり慎重に情報は判断し発言するよう心がけているのですが(迂闊な事で混乱をきたす事は避けたい)
思わず口をついたのが「工房付の集合住宅へのコンバージョン」・・・・
すみません。自分が住みたい物を言ってしまいました。古い木造の場合、老朽の解消や耐震性の確保を行ってからのリフォームになりますので、イニシャルコストはそれなりに掛かる事を説明し、収益性の低い物にはかなりの付加価値が必要になりますので、もう少し複合的でキャッチーな事業要素を模索して行こうという事にして今日はお開きにしました。
写真撮るのも忘れる程インパクトがありました。風情のある良い建物達。何か良い利用方法があると良いのですが・・・・・工房付・・・・良いなぁ。
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